Una revisión de morosos comunidades de vecinos
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De la misma guisa, todos los propietarios deben de participar en los pagos de derramas y gastos extraordinarios que la comunidad de propietarios pueda generar.
Hay que comunicar al inquilino por mensaje, preferiblemente por burofax, la cantidad que debe y el plazo para abonarla. Si no lo hace, habrá que tomar medidas legales y acudir una demanda judicial. Lo mejor en estos casos, es dejarse asesorar por un abogado.
El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino deudor. Hay que realizarlo por escrito y debe decidir registrado. Lo mejor es el burofax, no obstante que deja constancia fehaciente.
Sin embargo, esto no responde a que haya menos inquilinos morosos, sino que puede deberse a la suspensión de desahucios y lanzamientos impuesta por el Gobierno. Esta medida busca proteger a los colectivos más vulnerables impidiendo que se les desaloje de su vivienda habitual.
Quisiera saber la respuesta a esa pregunta porque tengo la misma duda. ¿Cualquiera la puede objetar?
Según el “Estudio General sobre la Morosidad” primoroso por CGCAFE (ver fuente), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria está comprendida por vecinos que por su situación económica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren abonar: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al suscripción (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).
En nuestra comunidad cesamos al administrador hace unos meses y ahora nos reclama que le abonemos la cantidad que se le adeuda en concepto de los monitorios contra vecinos morosos.
Los gastos de comunidad que deben satisfacer los locales comerciales difieren un poco de la cuota de vecinos, luego que si tienen un golpe independiente desde la calle, se pueden eximir los cargos del mantenimiento y reparación de ciertas zonas comunes como la escalera o el portal.
Si la comunidad decide por veteranoía de los propietarios acudir o iniciar un procedimiento monitorio contra la deuda que ud tiene necesitará de lo que ud alegue al Juez y en cojín a sus ingresos un posible acuerdo o aceptablemente si cuando empiece a confirmar sus riqueza incluyendo sus cuentas corrientes pueda tomar la valor de copar dichas cuentas si ud tiene capital suficiente para hacer frente al suscripción de dicha deuda.
Pero si viéramos una numerosa examen a un compra extraordinario o unas dificultades reales para fertilizar esas derramas, habría que plantearse si merece la pena forzar la aprobación de ese acuerdo ahora. Aunque legalmente pudiéramos alcanzar la mayoría necesaria para imponer el consumición a todos, ¿de qué sirve ganar una votación o un querella si las derramas quedan sin satisfacer?
Estar al corriente de los pagos de las cuotas de los gastos relacionados con el mantenimiento de la comunidad, según su coeficiente de participación.
Todos los vecinos están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios de dicha comunidad.
Al demandando, Por otra parte de la referida certificación, se le expedirá la certificación de la deuda, en donde conste el coste adeudado y su desglose, que debe de estar firmada por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el trillado bueno del presidente, excepto que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la petición procesal de la deuda, en cuyo caso, no será precisa la firma del presidente.
En more info los casos en que la vía amistosa no tiene éxito, la comunidad de propietarios está en su derecho de emprender acciones judiciales contra el vecino deudor.